Sector Arquitectura » coac

Rehabilitación, renovación y mantenimiento: una oportunidad en la crisis

coac — Fri, 20 Nov 2009 16:34:41 +0000

3A. SESIÓN DE SECTOR ARQUITECTURA

26 de noviembre de 2009

de 17 a 20 horas

Sala de Actos del COAC

3a sessió de Sector Arquitectura: Rehabilitació i Manteniment

View more documents from Sector Arquitectura.

En el marco de la plataforma Sector Arquitectura, el COAC convoca la jornada ‘Rehabilitación, renovación y mantenimiento, una oportunidad en la crisis’ con el objetivo de invitar a la reflexión y al debate a los diferentes agentes que participan.

La evolución de las estadísticas sobre rehabilitación, la nueva normativa que la Generalitat está preparando para el mantenimiento de los edificios, así como otras iniciativas relacionadas con la calidad, apuntan hacia una vía muy positiva para arquitectos, promotores, constructores, administradores de fincas y usuarios en general. Cuatro ejemplos de buenas prácticas en materia de rehabilitación -públicas y privadas- nos mostrarán la buena arquitectura que se está desarrollando en este ámbito.

Sector Arquitectura tiene un programa abierto a las aportaciones de los diferentes agentes que intervienen en éste.

Participarán en la sesión:

Presentación

Jordi Ludevid. Decano del COAC.

Núria Pedrals. Directora General de Qualitat de l’Edificació i Rehabilitació de l’Habitatge de la Generalitat.

Conferencia marco y clausura

Lluís Comerón. Vicedecano del COAC.

Agentes en el ámbito de la Rehabilitación y el Mantenimiento

Rafael Romero. Presidente del CCOC.

Josep Gassiot. Presidente de CONSTA.

Carlos Salvador. Responsable del Servei de Conservació del Parc d’Habitatge de la Generalitat.

Carlos Pérez. Arquitecto y representante del CAF Barcelona-Lleida.

Josep Maria Gutiérrez. Arquitecto y tesorero del COAC.

Ejemplos de Rehabilitación

Josep Llinares. Director técnico de ADIGSA.

Felipe Pich Aguilera. Arquitecto.

Ricard Mercadé. Arquitecto.

Victòria Garriga. Arquitecta.

DESCARGA AQUÍ EL FOLLETO DE LA SESIÓN

CONSULTA AQUÍ EL PROGRAMA COMPLETO DE LA SESIÓN

Participa en Sector Arquitectura

coac — Wed, 11 Nov 2009 14:17:01 +0000

Falta poco para la tercera sesión de Sector Arquitectura.

Dedicada a la Rehabilitación y el Mantenimiento de Edificios, Pisos y Locales, ésta tendrá lugar el jueves 26 de noviembre.

Además de la posibilidad de asistir a esta nueva cita dedicada a la arquitectura y la innovación, todos los profesionales del sector pueden formar parte activa de Sector Arquitectura de muchas maneras diversas.

Innovar es sinónimo de aprovechar las posibilidades que nos ofrecen las nuevas tecnologías. Sector Arquitectura tiene un talante abierto y permeable y la voluntad de nutrirse de las propuestas y las intervenciones de todos los agentes implicados. Para ello, además de las sesiones, la información y el debate se divulgan y se actualizan semanalmente en este blog y en todas las redes sociales asociadas al proyecto.

¿Cómo puedes formar parte de Sector Arquitectura?

Sigue y comenta este blog. Todos los comentarios, sugerencias e información sobre los 10 ejes de trabajo son bien recibidos.

Si tienes un blog [o trabajas en los medios] y quieres comentar la noticia, no dudes en pedir todo el material de prensa que necesites.

Comparte Sector Arquitectura y la actualidad del blog a través de tus redes sociales

Únete a Sector Arquitectura en Facebook, LinkedIn, Flickr y YouTube.

Tuiteános

Invita a tus contactos a Sector Arquitectura

Contacta con nosotros

Muchas gracias por tu participación y por tu apoyo.

¡Nos vemos en Sector Arquitectura!

El COAC y la Generalitat llevan la arquitectura catalana actual a París en una exposición en la Cité de l’Architecture

coac — Thu, 08 Oct 2009 16:02:42 +0000

Rehabilitación paisajística del vertedero de la Vall d’en Joan a El Garraf (arquitectos Enric Batlle, Joan Roig y Teresa Galí-Izard)

Una amplia, diversa e intergeneracional selección de la arquitectura creada por profesionales catalanes desde 2004 hasta hoy integra la exposición, que desde el 6 de octubre y hasta el 1 de enero se podrá ver en dos de las salas de la Cité de l’Architecture et du Patrimoine de París. La muestra está organizada por el COAC y producida por el mismo Col·legi, el Departament de Política Territorial i Obres Públiques de la Generalitat y la Cité de l’Architecture. Arquitectura catalana, 2004-2009 pretende mostrar la riqueza y al mismo tiempo los rasgos característicos de la producción arquitectónica catalana de los últimos cinco años, como la presencia tangible de una tradición cultural y constructiva muy ligada a la ciudad y al paisaje como escenarios de actuación.

La exposición, que cuenta con la col·laboració de l’Institut Ramon Llull y de la Diputació de Barcelona, será inaugurada por el consejero de Política Territorial i Obres Públiques de la Generalitat, Joaquim Nadal, y el decano del COAC, Jordi Ludevid, junto a autoridades francesas.

Los arquitectos Albert Ferré, Esteve Bonell, Marta Peris y Francis Rambert, director del Instituto Francés de Arquitectura, son los comisarios de la exposición.

La muestra reúne paneles con fotos de un total de 77 obras realizadas por autores catalanes e incluye 26 maquetas, un audiovisual y un catálogo con formato de revista. Tras su presentación parisina, tiene previsto seguir su gira por Glasgow y otras ciudades europeas, aún por determinar. Ésta se divide en seis apartados. El primero, Continuidades, refleja la innovación en tejidos urbanos muy consolidados, como el Eixample de Barcelona, con obras de, entre otros, Ferrater, Capella, Vives, Arribas, Bach o Montero. El segundo, Nuevas identidades, está dominado por intervenciones en el distrito 22@ de Barcelona, como las de Ferrater (edificio de Mediapro), Rahola (subcentral eléctrica), b720 (sede de Indra), Cloud 9 (sede de Media-Tic) o BAAS (Fundació Vila Casas). El tercero, Vacíos, explora las posibilidades de estos espacios mediante obras dispares, entre ellas las de RCR (biblioteca de Sant Antoni), Clotet/ Paricio (Fundación Alicia), Pinós (torre Cube) o Miralles/ Tagliabue (Gas Natural). El cuarto, Límites, reúne proyectos de situación fronteriza, entre otros los de López/ Rivera (hotel Aire de Bardenas), Bru (campus UAB), Bailo/ Rull (edificio en Rubí) o Solà-Morales (Torre-Sana, Terrassa).

El quinto, Paisajes, versa sobre obras que dan continuidad a la ciudad, con piezas de Llinàs (biblioteca Jaume Fuster) o Sunyer (centro de salud de Villablino). El sexto cuenta con dos subapartados: Comunidades/ Vivienda, que se centra en el espacio doméstico y revisa obras de Coll/ Leclerc (viviendas en Barcelona), Serrat/ Egea/ García (viviendas en Barcelona) o Frediani (viviendas en Vilassar), mientras Comunidades/ Equipamientos cuenta con trabajos de, entre otros, Müller (mercado de las flores), Brullet (Parque de investigación biomédica), Mora/ Sanvisens (centro de educación en Cadaqués) o Domingo/ Ferré (tanatorio de Tarragona).

Ventura, Metro-3: L’Habitatge

coac — Mon, 21 Sep 2009 16:56:47 +0000

Celestí Ventura Cisternas, 2003: “L’habitatge lliure a la ciutat de Barcelona ha doblat el seu preu en els últims cinc anys, durant el mateix període, el preu del sòl s’ha triplicat”

Recordant aquesta cita és com va començar Celestí Ventura la ponència de la 2ª Jornada de Sector Arquitectura del juliol.

Què va produir l’encariment?

A l’inici del 2000, els interessos internacionals del diner van baixar de forma generalitzada i al nostre país de forma especial, veníem d’uns interessos de la nostra moneda, la pesseta, més alts que a la resta de l’Europa comunitària i l’euro començava a funcionar com a moneda comuna.

De la mateixa manera que els interessos a llarg termini baixaven de forma gradual, la durada de les hipoteques s’allargava i d’aquesta manera les quotes mensuals d’interessos més amortització eren més baixes.

La compra per mimetisme s’imposava.

Les compres motivades per la inversió creixien, mentre que seguien les deduccions en la declaració de la renda en la compra de vivenda habitual.

Però, era cert que el preu del sòl s’havia triplicat?

L’Habitatge: un dret constitucional?, un bé de primera necessitat?o un producte d’inversió ?

El cost del sòl, sense aportar més valor afegit, s’incrementà un 200% (triplicat), mentre tot el procés industrial només s’incrementà en un 50%, tot i que és més del 18,30% (l’increment de l’IPC d’aquell període) inclou millores tècniques i de garanties (LOE) i no explica per tant l’increment dels preus dels habitatges.

De fet les entitats financeres eren les primeres en creure que els preus dels pisos no pararien de pujar i per tant el sòl ho garantiria tot.

És evident que tot el fenòmen portava efectes positius per l’economia, des del creixement del producte interior brut, fins al sentiment de riquesa de la societat o l’increment de l’activitat de professionals del sector.

Els preus dels habitatges i per tant el cotitzat per al sòl, van arribar al seu màxim a finals del 2007.

El 2008 ens el varem passar negant la crisi, però això ja és historia.

Avui, a juliol de 2009, encara no es coneix l’abast d’una crisi financera internacional, -però espanyola en especial-, amb unes entitats financeres endeutades fins a xifres inexplicables en el mercat internacional de crèdit, i que el seu gran problema és com tornar-lo, i mentrestant no pot dedicar-se a la seva funció social, que no és altra que facilitar el crèdit a les empreses i famílies del país.

El veritable problema és la crisi financera, la sobrevaloració i la saturació de la oferta immobiliària, sent molt important, serà molt més greu per la falta de crèdit (liquidesa).

Mentre, l’economia del país i per tant la societat, es prepara a superar una respectable època de crisi.

Els preus dels habitatges han baixat al voltant d’un 20% en els últims dos anys i sembla que comencen a estabilitzar-se.

Les empreses promotores s’han quedat sense marge de benefici, els bancs demanen a les empreses que els hi tornin els crèdits que havien concedit i per acabar d’arreglar-ho, posen problemes per la subrogació de les hipoteques als nous compradors, -ara no troben cap ciutadà solvent-, el més greu és que molts compradors dels últims anys veuen com la hipoteca que tenen que pagar a 30 anys és superior al preu a valor actual del seu pis.

Què volem comprar quan comprem un habitatge?

juny del 2002:

Octubre del 2008:

A la tardor de l’any passat, en plena aturada del mercat, (portàvem ja un any sense vendes significatives) el criteri dels pocs que es decidien a comprar havia canviat clarament, el més important era sens dubte el preu.

Avui es dubte del preu de les coses, -al fer-se tan poques compravendes no existeixen preus de referència-, i la gent comença a pensar que els preus dels habitatges seguiran baixant indefinidament (igual que abans, però a l’inrevés).

Les decisions de compra comencen a canviar de sentit, per un preu més econòmic estan disposats a canviar de carrer i fins i tot algú de barri.

De la mateixa manera que els pisos amb més possibilitats de venda son aquells que a igualtat de programa tenen menys m² construïts, és a dir, menys preu.

Anem cap a una societat més pobre, no vull dir més infeliç, -sinó més pobre-, amb menys poder adquisitiu.

Ventura-Metro3-Sector-Arquitectura

View more presentations from Sector Arquitectura.

Tot i que els preus dels pisos hagin baixat, quan s’acabi de vendre l’estoc d’habitatges actuals (aquests encara disposen d’hipoteques concedides en bones condicions), els nous projectes que es construeixin disposaran només del 60/70% d’hipoteca com a màxim, amb interessos més alts (no per l’euribor, sinó pel diferencial que ens cobraran els bancs, -tindran menys volum de negoci-,) i s’haurà de pagar el 30/40% de l’import del pis més l’IVA.

De la mateixa manera que abans ens sentíem rics, -no se si amb motiu o no-, ara ens sentirem més pobres.

Celestí Ventura Cisternas

Programa de la sessió Noves Dinàmiques Residencials

Ponencia de Bayona Valero Arquitectes a la sessió Noves Dinàmiques Residencials de Sector Arquitectura al COAC

coac — Fri, 18 Sep 2009 13:01:44 +0000

48 HABITATGES PER A JOVES AL BARRI DE LES CORTS DE BARCELONA

El passat 23 de juliol els arquitectes Albert Valero i Marta Bayona van presentar en el marc de la sessió Noves Dinàmiques Residencials de Sector Arquitectura que va tenir lloc a la seu del COAC, el seu projecte de 48 habitatges per a joves al c/ Joaquim Albarran, 5-11 al barri de Les Corts de Barcelona.

El projecte, realitzat des de l’any 2003 fins al 2007, ha estat promogut per la Direcció General d’Arquitectura i Habitatge de l’Institut Català del Sòl i va esdevenir Primer premi Concurs Habitatges per a Joves 2003.

El projecte

La col·locació dels 3 blocs d’edificis que acullen els 48 habitatges i les 24 places d’aparcament busca la màxima integració topogràfica al terreny i varia les alçades i les cotes de les plantes baixes segons la seva posició.

La urbanització s’estructura escalonadament amb terrasses, al voltant de dos espais col·lectius de característiques molt diferents: un de caràcter verd, com a preexistència topogràfica, i l’altre com a plaça urbana.

Els edificis van generant variacions d’alçades per tal d’ alliberar sol, cel i vistes a les façanes posteriors i permetre la col·locació d’uns espais verds (horts) per a la col·lectivització opcional. Els accessos als habitatges s’organitzen en passeres corregudes accessibles des del nucli i de comunicacions-escales obertes al’exterior.

Tres tipologies d’habitatges de dimensions reduïdes prioritzen la sala d’estar com a peça principal i la seva relació amb les vistes i espais exteriors.

Els aspectes ambientals del projecte

La prioritat del projecte la tenen els mitjans naturals de control ambiental, entre els quals destaquen la incorporació de mitjans naturals de control ambiental, la façana verda, els horts urbans i el reciclatge d’aigua pluvial.

El verd s’usa com a protecció ambiental i l’orientació sud-est dóna garantia de llum solar suficient a tots els habitatges.

L’aigua de pluja es recull en un dipòsit pel rec del verd comunitari.

L’energia solar s’utilitza per a generar l’aigua calenta sanitària.

Les galeries i voladissos a sud estan emfatitzats com a control tèrmic i solar.

L’aterrassament de l’edificació és una forma de minimitzar excavacions en la topografia,i aconseguir controlar l’impacte ambiental en el verd.

Perfil de Bayona Valero Arquitectes

Programa de la sessió Noves Dinàmiques Residencials

Ponencia de Emiliano López y Mónica Rivera en la sesión Nuevas Dinámicas Residenciales de Sector Arquitectura en el COAC

coac — Fri, 18 Sep 2009 10:56:34 +0000

27 VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL PARA JÓVENES EN EL BARRIO DE SANT ANDREU BARCELONA

Los arquitectos Emiliano López y Mónica Rivera basaron su ponencia en su proyecto 27 Viviendas de protección oficial para jóvenes en Barcelona situadas en la c/ Sant Adrià 35 de Barcelona.

Realizado desde el 2003 hasta el 2007, se trata de un proyecto de veintisiete viviendas para jóvenes resultado de un concurso organizado por la Generalitat de Catalunya y el COAC para arquitectos menores de 40 años. Las viviendas para 1 o 2 personas de 45 m2 se ubican en un solar trapezoidal en el barrio barcelonés de Sant Andreu.

La aproximación al proyecto fue comenzar desde adentro hacia afuera, prestando especial atención a las cualidades espaciales del interior de las viviendas. Debido al bajo coste de construcción y que las viviendas son en régimen de alquiler, los materiales elegidos fueron lo más duraderos y económicos posible, trabajados de manera que resultaran lo más simple y fácil de ejecutar. Los suelos son de terrazo pulido, los forjados de prelosas de hormigón pintada y la estructura de hormigón armado pintada, las divisorias de cartón yeso y la cerrajería en acero galvanizado.

Algunos elementos peculiares de la obra son los siguientes:

La galería. En el extremo sur, funciona como amortiguador entre la calle y el estar y recuperando una tradición Barcelonesa. Ésta se genera entre dos superficies vidriadas y funciona como captador solar pasivo en el invierno. En verano, debido a la verticalidad de la incidencia solar, abriendo las lamas vidriadas exteriores y cerrando las puertas plegables interiores, la galería se transforma en un balcón.

El remanso. El acceso a las viviendas se da en los remansos de mayor profundidad que se generan entre lavadero y lavadero. Estos remansos o ampliaciones de la calle pública, se convierten en pequeñas terrazas exteriores. Se encuentran adyacentes a la cocina, y pueden ser apropiados por los inquilinos como extensión del apartamento, favoreciendo la interacción social y la idea de comunidad.

La ventana profunda. El muro que separa la cocina de la calle pública, alberga todas las conducciones verticales del edificio con el fin de ser fácilmente accesibles para mantenimiento, pero también para dar una profundidad exagerada a la ventana que comunica el interior con el exterior. El alfeizar de esta ventana de guillotina se convierte en una bandeja de acero galvanizado de 60cm de ancho, pudiéndose usar para pasar y colocar comida o bebidas directamente de la cocina a una mesa en el exterior.

Emiliano López y Mónica Rivera fueron los ganadores del Premio FAD de Arquitectura 2008 por este proyecto.

Perfil de Emiliano López y Mónica Rivera Arquitectos

Ponencia de los arquitectos en la sesión Nuevas Dinámicas Residenciales

Programa de la sesión Nuevas Dinámicas Residenciales

Dinàmiques Residencials segons el punt de vista dels promotors – Josep Donés

coac — Thu, 10 Sep 2009 07:49:36 +0000

La ponència a desenvolupar per Josep Donés, representant oficial dels promotors privats de Catalunya (en la qualitat de secretari de la Federació Catalana de Promotors Constructors d’Edificis), es va centrar en el desenvolupament dels següents punts:

Entrada en vigor

Ventilació creuada

Espais intermitjos

Article 2.7.- Alçada mínima

Ascensors

Espais per escombraries

Rehabilitació

Cessió de la gestió de la cèdula als ajuntaments

La intervenció va consistir en una anàlisi de les qüestions anunciades, ressaltant la incidència real dels mateixos en els projectes, des de el punt de vista dels promotors constructors.

Més informació de la ponència a: Flickr, Slideshare

Noves Dinàmiques Residencials, COAC . Programa Jornada 23 juliol 2004